房贷未还清能否出售房产？这是很多人购房后关心的问题。一般来说，房贷未还清是可以出售房产的，但是需要满足一些条件。

需要向银行申请解冻房产。在贷款期限内，银行将房产作为抵押物，房产是被冻结的。因此，在出售房产时，需要向银行申请解冻。解冻后，房产才能被执行出售。

房产的售价应当高于未还清房贷的金额。如果售价低于未还清房贷的金额，那么房屋出售后所得的款项将优先用于还清贷款，剩余部分才能归卖方所有。因此，在计算未还清房贷时，需要考虑到房屋的市值以及还款金额。

需要支付相应的手续费用和税费。房产的交易过程中，需要支付购房手续费、印花税、契税等费用。这些费用通常由买卖双方按比例分担。如果卖方是为了还清未还清房贷，那么卖方需要承担这些费用。

另外，如果卖方是在购房5年内出售自己的唯一住房，还会面临个人所得税的问题。按照现行政策，购房满5年才可以免征个人所得税。因此，如果是在购房5年内出售房产，卖方需要支付相应的个人所得税。

房贷未还清的情况下出售房产需要额外注意的就是还款事宜。卖方在房屋过户后，仍需要继续承担贷款还款的责任，房贷并不会随着房屋的交易而结束。因此，在卖房后需要及时告知银行，安排继续偿还贷款的事宜。