房贷利率的变动一直都牵动着借款人的心，不管是已经买了房，还是打算买房的，在知道自己的房贷利率后还是希望以后能够下调，这样后续利息支出也会少一些。那么首套房贷利率5.85还会下调吗？这里就给大家来分析分析。

首套房贷利率5.85还会下调吗？

从首套房贷利率5.85来看，这个利率是商业贷款利率。毕竟公积金贷款首套房贷利率是3.25%，并且基本是不会变动的。而商业贷款买房利率是否会下调，一般要结合两个因素分析，即房贷利率定价方式，以及房贷利率调整时间。

1、房贷利率定价方式

如果是新发放的房贷利率，因为是按LPR+基点定价，所以LPR变动会影响房贷利率，也就是说LPR下调了房贷利率也是可能会下调的。但如果是存量房贷没有把房贷利率定价方式转为LPR+基点，而是选的固定利率，或者是按基准利率定价，则房贷利率不会变动。

而通常房贷利率定价方式都会在贷款合同里标明，借款人可以查看下自己的房贷合同看是按哪种方式定价，就能知道房贷利率是否会下调。

2、房贷利率调整时间

如果房贷定价方式是按LPR+基点定价，则首套房贷利率5.85是会下调的，至于什么时候下调则要看房贷利率的调整时间。一般是每年在重定价日才会调整，所以不要一听到利率下调了就认为自己的房贷利率也该下调了。

而是要看利率下调时间是在房贷利率重定价日前还是后，因为是参考上个月的同期LPR来确定房贷利率。假设重定价日为每年1月1日，贷款利率在2022年8月份下调，则房贷利率在2022年不会下调。只有2022年12月份的贷款利率下调，则2023年1月1日房贷利率才会下调。

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